为帮助广大考生全面的了解注册资产评估师考试教材的相关重点，注册资产评估师考试网编辑特整理汇总了2014年注册资产评估师考试《建筑工程》模拟试题，希望对大家在复习2014年注册资产评估师考试有所帮助!祝大家取的好成绩!!

三、综合分析题

(一)

w企业观生产甲产品，为了提高甲产品的市场占有率，希望从A公司获得其商标的使用 权。w企业三经与A公司达成了商标使用权转让初步协议，现委托评估机构对W企业拟购买A

公司所拥有的商标权使用权的价值进行评估，评估基准日为2012年1月1日。 经评估人员调查分析，A公司是全球知名的企业，商标使用权上次获得注册(续展)的时间是2009每1月1日，并按时缴纳了有关商标的费用，商标有效。如果甲产品采用了A公司的商标，预计在评估基准日后l5年内可具有稳定的市场，产品销售价格可由原来的每台550元提高到750元全部成本及由增值税引起的税金及附加由原来的每台500元增加到580元，评估基准日后第l年可销售16 000台，第2年可销售l8 000台，从第3年开始每年可销售22 000台。 15年以后企业不再使用A公司的商标。购买该商标使用权的风险回报率是8%，国厍券的利率是4%。

要求：

如果W企业适用所得税税率为25%，根据上述条件不考虑其他因素，试评估在本评估目的下w企业购买的A公司商标权的价值。

答案：

1.由于A公司的商标是知名商标，所以A公司肯定会在商标保护期满时继续申请保护，所

以其商标的保护期可以认为是无限年限。

2.第一.年的超额收益：[(750—550)一(580—500)]×16 000×(1—25%)= 120×

16 000×0.75=1 440 000(元)

第二年的超额收益：[(750—550)一(580一500)]×18 000×(1—25%)=1 620 000

(元)

第三年及以后各年的年收益：[(750—550)一(580一500)]×22 000×(1—25%)=

1 980 000 元)

折现率=无风险利率+风险回报率=4%+8%=12%

评估值:1 440 000/(1+12%)+1 620 000/(1+12%)2+1 980 000×(P/A，12%，l3)×

P/F.12%，2)=12716380.48(元)

(二)

某待开发建设用地土地丽积为12 000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2 000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为l5%。评估基准日为2008年5月19日。

要求：

根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。

答案：

1.计算开发房地产的楼价：200×12×12 000×2×95%×(P/A，10%，40)=535112352(元)

2.建筑费=2 000×12 000×2=48 000 000(元)

专业费=48 000 000×1C%=4 800 000(元)

3.销售费用=535 112 352×3%=16 053 370.569(元)

销售税费=535 112 352《8%=42 808 988.16(元)

4.利润：(地价十建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7 920000

5.利息：地价×[(1+6%)2—1]+52 800 000×[(1+6%)2—1]=0.1236×地价+3168000

6.求地价：

地价：535 112 352—52800 000—58862358.72—0.1236×地价一3168000一O.15×地价一7920000

地价=323776690.7(元)

7.单位地价=323 776690.7/12 000=26 981.40(元)

楼面地价=26981.40/2=13490.7(元)

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