2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

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1：物业管理的策划阶段的工作包括( )等基本环节。

A.物业管理的早期介入 B.制定物业管理方案

C.制定临时管理规约及有关制度 D.物业管理人员的选聘与培训

E、选聘物业服务企业

答案：ABCE

解析：物业管理的策划阶段的工作包括物业管理的早期介入、制定物业管理方案、制定临时管理规约及有关制度、选聘物业服务企业四个基本环节。物业管理人员的选聘与培训、不是物业管理的策划阶段的工作，是物业管理的前期准备阶段的工作。

2：物业管理的前期准备工作包括( )三个基本环节。

A.物业服务企业内部机构的设置与拟定人员编制 　 B.物业管理人员的选聘和培训

C.物业管理的早期介入 　 D.制定物业管理方案

E.物业管理规章制度的制定

答案：ABE

解析：物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作包括的基本环节。

3：物业管理的启动阶段包括( )4个基本环节。

A.物业管理的早期介入 B.档案资料的建立

C.物业的接管验收 D.用户入住

E.首次业主大会的召开和业主委员会的成立

答案：BCDE

解析：物业管理的早期介入，不是物业管理的启动阶段包括的基本环节。

4.甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权的剩余使用年限为( )年。

A.37 B.40 C. 47 D.50

【答案】A

【解析】 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：商业、旅游、娱乐用地使用权出让最高年限为40年。

5.(2010)国有土地租赁期限在( )个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3 B.6 C.9 D.12

【答案】B

【解析】租赁期限六个月国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

6. 以下对房地产 业的说法正确的是( )。

A.房地产业与建筑业同属于第二产业

B.现阶段我国实行住房商品化和社会化

C.房地产业是房地产开发建设的乙方

D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】B

【解析】选项A，房地产业属于第三产业，建筑业属于第二产业。选项C，房地产业是房地产开发建设的甲方。选项D，房地产可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。

7 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竟买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。(2005年房地产经纪人制度试题)

问题：丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。

A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C.将该地块重新进行拍卖

D.调整土地使用权出让金

答案：ABD

解析：用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。

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