2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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甲企业于2000年以划拔方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地，土地面积为 4000m2，随后投入资金200万元进行厂房建设，厂房总建筑面积为2500m2。2003年，由于生产发展的需要，甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款，并分别获得贷款80万元和100万元，抵押期限均为三年，抵押贷款率均为50%。

六行已知该城市基准地价成果于2000年公布执行，土地出让金以基准地价为基础核算，按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/m2。另据调查，附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/m2、230元/m2、250元/m2。

根据上述情况，回答1～5题。

1.2006年，由于经营不善，甲企业未能按期偿还贷款而被乙、丙两家银行共同起诉至法院。法院拟对抵押物房地产进行处置。如果以拍卖方式处置，则该房地产可能的拍卖底价为(　　)万元。

A.180

B.280

C.360

D.460

2.如果拍卖成功，所需支付的费用有：①偿还乙、丙银行的贷款。②缴纳土地使用权出让金。③甲企业拖欠的职工工资及养老保险等费用。④处分房地产时发生的相关税费。则按时间先后顺序支付拍卖所得价款最可能的情况是(　　)。

A.①④③②

B.③②①④

c.②①④③

D.④②①③

3.甲企业在向银行申请抵押贷款时，房地产价格评估V1可以表达为(　　)。

A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金

B.v1=土地使用权出让价格+200万元

C.V1=土地 使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金

D.v1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金

4.在向银行申请抵押贷款的同时，甲企业向保险公司投保，并委托某评估机构进行投保财

产价格评估，则评估值%为(　　)。

A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成新度

B.V2=建筑物重置价格-折旧额

C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额

D.V2=建筑物重置价格×成新度

5.如果拍卖成功，需向政府补交的土地出让金总额为(　　)万元。

A.80

B.88

C.92

D.100

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