2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

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2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程 度的国有空地，土地总面积为10000m2，批准用途为居住，使用年限为70年，土地 形状规则，宗地 修建性详细规划主要控制指标为：2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%。根据调 查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为 2%，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2.8，平均建筑覆盖率31%，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元/m2，楼层在8层 以下的多层商品房平均售价为6000元/m2，平均建筑费和专业费为1000元/m2，贷款年利率为6%，销售税费一般为房地产总价的6%，开发利润率一般为房地产总价的30%。

根据以上内容， 回答1～5小题的问题。

1.根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的最大价值是(　　)万元。

A.17479

B.18727

C.23305

D.24970

2.该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为(　　)万元。

A.5624

B.6185

C.8243

D.8992

3房地产开发商甲于2005年6月16 日竞价成功一宗地的国有土地使用权，并于2005年6月28 日与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。 2006年7月26 日，经批准，甲获准在原基础上增加商业用途，则其应补交土地差价的估 价期日为(　　)。

A.2006年7月26日，但要重新评估原条件下土地出让价值

B.2005年6月28 日，但合同事先要有约定

C.2005年6月16日

D.2005年7月29日

4根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有(　　)。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.剩余法

D.成本逼近法

5.根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰 当的是(　　)。

A.因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则

B.因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2%，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则

C.实际建筑容积率为2.8，建筑密度为30%，符合最有效利用原则

D.根据规划2.0≤建筑容积率≤3.0，40%≤建筑覆盖率≤50%，不符合最有效利用 原则

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