2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助!

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1.业主大会成立前，住宅专项维修资金由( )代管。

A.售房单位 B.房地产主管部门

C. 已人住的业主 D.物业服务企业

【答案】B

【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。

2.王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为( )元。

A.4200 B.5400 C.2700 D.3600

【答案】B

【解析】工业用途房产，以房屋原价的50%～60%，作为应税房产原值，应纳房产税的税额=应税房产原值×[1一(10%～30%)]×1.2%。本题中应纳房产税额最多为50万元×90%×1.2%=5400元。

3 2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到( )。

A.1% B.1.5% C.2% D.3%

【答案】A

【解析】 自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税

概率统一下调到1%。

4：对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。(2006年房地产经纪人制度试题)

A.可以转让，但须缴纳个人所得税

B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%

C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意

D.不得转让

答案：D

解析：国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

5：商品房预售合同应当由( )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。(2002年房地产估价师制度试题)

A、预售人

B.预购人

C.预售合同约定的一方

D.预售人和预购人共同

答案 A

解析：商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6：世界各国实行的主要土地登记制度有( )。(2007年土地估价师《土地管理基础与法规》试题)

A.权利登记制 B.契据登记制

C.科斯登记制 D.詹姆斯登记制

E.托仑斯登记制

答案：ABE

解析：基础考核点。根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

7：在下列房产中，免征房产税的有( )。(2007年房地产经纪人 制度试题)

A.个人所有非营业用的房产

B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

D.出租的国家机关用房

E.营业用的人民团体房产

答案：ABC

解析：下述房产免征房产税：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。

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