2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人的模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

1.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。

答案( )

A.甲银行是保险单的受益人

B.小王是保险单的受益人

C.小王的保险期限可以小于贷款期限

D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款

E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降

2.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。

答案( )

A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的

B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的

C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功

D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间

E.卖者要价必须高于买者愿意支付的最高价格，交易才能成功

3.宗地图包括的主要内容有( )。

答案( )

A.图幅号.地籍号

B.土地等级

C.相邻道路.街巷及名称

D.行政境界

E.宗地内房屋和构筑物

4.运用收益法估价时，下列说法正确的是()。

A.潜在毛收入是假定房地产在充分利用.无空置状况下可获得的收入

B.有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C.运营费用是维持房地产正常生产.经营或使用必须支出的费用

D.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E.资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

5.下列可能带来抵押房地产价值风险的情况主要有( )。

A.抵押贷款中设定了固定利率

B.设定抵押时房地产价值评估过高

C.设定抵押期限较长

D.未来经济不景气

E.抵押房地产被人为地损坏

6.对楼板的要求有()。

A.楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B.应有一定的刚 度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C.应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D.应有一定的装饰效果

E.应有一定的防潮.防水和防火能力

7.报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。

答案( )

A.商品房可预售面积

B.商品房预售面积

C.商品房出租面积

D.商品房空置面积

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