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基准地价修正法的基本思路-市场法的原理和思路

基本原理是替代原理，根据基准地价考虑到它和二级市场评估的市场公允价，直接在口径上不同和差异，利用系数把它修正为二级市场的评估价。

基准地价的作用

1.政府公告作用

2.政府参与土地有偿使用收益分配的

3.依据宏观调控地价水平的依据

4.征收城镇土地税收的依据

5.进一步评估宗地地价的基础

6.引导土地资源在行业部门间的合理配置。

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