1、建筑物的重新构建价格，可以采用()来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法
B、成本法
C、收益法
D、假设开发法

2、2000年6月，根据国务院的统一部署，建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作，使其改制成为()。
A、事业单位
B、公私合营企业
C、有限责任公司或合伙企业
D、私营企业或个体企业

3、基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
A、对
B、错

4、毛租金乘数法的优点有()。
A、方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B、由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C、消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
D、避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计

5、()是以房地产内部各构成要素的组合是否均衡，来判定该宗房地产是否为最高最佳使用状态。
A、权益原理
B、均衡原理
C、适合原理
D、收益原理

6、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般()。
A、不能作为可比实例
B、取相同的部分作可比性
C、仍然允许适当做一定范围内一定时间内的可比实例
D、仍然可作为可比实例

7、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为()％。考试大房地产估价师
A、60考试大房地产估价师
B、70
C、80
D、90

8、可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指()。
A、如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
B、如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
C、如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
D、如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例

9、()是随着时间的推移而减少的。
A、原始价值
B、账面价值
C、市场价值
D、投资价值

10、一宗房地产的价格，虽然受到许多复杂多变的因素的影响，但仔细观察其形成和运动的过程，仍然有它自身的基本性规律，并不以个人的主观意志为转移。因此，估价人员对房地产的估价应该做到()。
A、公正
B、公开
C、客观
D、合理

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