房地产估价师考前冲刺阶段重点辅导“规划知识考点精析”

(1)在学习本章内容之前，我们首先应对房地产估价相关知识的框架、结构和特点有所了解。

房地产估价相关知识考试性质：获得房地产估价师执业资格，同样也表明房地产估价师已具备承担房地产经济专业技术中级职务的水平和能力。

房地产估价相关知识考试目的：提高房地产估价师分析房地产经济问题和相关经济问题的能力与水平。

房地产估价相关知识考试要求：同房地产基本制度与政策一样，了解部分约占10%，熟悉部分约占30%，掌握部分约占60%。

房地产估价相关知识考试内容及特点：房地产估价相关知识涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，要求考生必须知识面广。由于其内容多而杂，知识点比较分散，而总分值只占40分，各章所占分值较小，这也是该学科考试难度相对较大的一个主要原因。要考出理想成绩，切不可忽视房地产估价相关知识任何一个章节，甚至一个细节，做到学习、复习要全面，否则就会失分，影响全科成绩。因此，一定要重视相关知识的复习。由于相关知识在房地产估价制度与政策整张卷100分中，只占40分，每章仅占2～4分，平均为3分多。因此，有些考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为该部分内容稍微掌握一点，考试时稍微拿一点分数，成绩就可以了。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。根据近几年第一门课程的考试情况看，“房地产基本制度与政策”考试呈现出难度不断加大的趋势。如果不加强房地产估价相关知识方面的学习和做好全面复习，整张卷考试通过率就会大大降低。

(2)本章涉及的有关法律、法规包括：①《中华人民共和国城乡规划法》、②原建设部令第146号《城市规划编制办法》。

学习本章内容，要紧密结合《房地产基本制度与政策》中的第5章内容规划设计与工程建设管理制度与政策，这两章内容在城市规划的基本概念和内容，城市规划的编制与审批方面，内容是一致的，都是依据的《中华人民共和国城乡规划法》。所不同的是规划设计与工程建设管理制度与政策主要是从城市规划实施管理的角度为着力点，主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理;城乡规划主管部门要核发建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;同时还要按照规划实施监督检查体系对违章占地和违章建设的查禁工作。而本章内容以城乡规划的有关知识为重点，主要反映城市规划的“静态”内容。如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地分类，控制性详细规划、修建性详细规划的各类指标等。