1.在某商业街深度30.48％（口100英尺）.临街宽度20％的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻.临街深度为45.72％（口150英尺）.临街宽度20％的矩形土地的总价为【】万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
2.某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元／m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4％，则其1998年10月15日的价格为【】元人民币／m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
3.新开发土地包括【】后进行了“三通一平”等开发的土地。
A.填海造地
B.开山造地
C.退耕地
D.征用农地
4.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为【】万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
5.应用路线价法的前提条件是【】。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
6.某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于【】万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
7.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以【】为前提来进行工作。
A.公正
B.公平
C.公开
D.估价对象的合法权益
8.一个地价区段可以视为一个地价“均质”区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即【】。
A.商业路线价区段
B.住宅片区段
C.工业片区段
D.教育用地片区段
9.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是【】。
①拟定估价作业方案；②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的.估价对象.估价时点)；③搜集估价所需资料；④获取估价业务；⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象；⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告并审核；⑨估价资料归档；⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
10.某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7％。估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为【】
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71