1.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【】。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
答案：C
解析：比较风险为个别风险
2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【】。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
答案：B
解析：4%+0.4×（15%-4%）=8.4%
3.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【】。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
答案：B
解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10%.
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
答案：B
解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。
5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【】。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
答案：D
解析：i=（1+r/m）m-1=（1+15%/4）4-1=15.87%
6.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【】。
A.（P/A，i，n）
B.（A/P，i，n）
C.（A/F，i，n）
D.（F/A，i，n）
答案：B
解析：（A/P，i，n）为等额序列支付资金回收系数标准表示法。
7.【】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
答案：B
解析：问卷是收集一手资料时最普遍采用的手段。
8.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【】。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
答案：A
解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率。
9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【】。
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
答案：A
解析：650/（4500+500）×100%=13.0%
10.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【】。
A.三通一平费用
B.工程造价咨询费
C.可行性研究费用
D.水文地质勘探费
答案：B
解析：工程造价咨询费属于其它费用。