一、“标本房屋”市场价格评估技术路线
城市旧城改造往往会涉及成片小区的拆迁，拆迁的数量大，估价工作量也十巨大，为提高估价效率，对这类拆迁评估，可先评估出在拆迁片区内有代表性的“标本房屋”的市场价格，以此为基准评估出其他拆迁房屋的市场价格，即在一个拆迁片区中按房屋使用类型（居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等）各选取一处有代表性的房屋作为评估标本，运用市场法或其他方法评估出该“标本房屋”的市场价格，然后将各拆迁房屋与“标本房屋”进行比较，修正得出各拆迁房屋的市场价格。具体思路为：
1．确定“标本房屋”的基本条件
“标本房屋”的基本条件可从以下几个方面作出限定：①建筑类型。当拆迁片区存在多种类型的房屋，应选择所占比重大的作为“标本房屋”。例如某拆迁片区的居住用房有高层、多层、平房等，且以多层居多，则应选择多层住宅作为居住用房的“标本房屋”；②建造年代。根据不同房屋的建造年代，确定平均使用年限，选择平均使用年限的房屋作为“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅的平均使用年限为15年，则应以使用年限15年左右（或七成新）酌房屋作为“标本房屋”；③建筑结构。根据不同建筑结构类型，选择所占比重大的结构类型房屋作方“标本房屋”。例如某拆迁片区内多层住宅大多为砖混结构，则以砖混、结构的房屋作为“标本房屋”；④楼层、户型、朝向、面积、装修等。如果拆迁片区内多层住宅大多为两室一厅、一般都有朝南的房间、面积一般为60㎡左右、装修情况差异较大，则可选择位于中间层次（非顶层和底层），两室一厅至少有了间朝南，面积60㎡左右，一般装修的房屋作为“标本房屋”。
2．选择“标本房屋”考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
根据上述“标本房屋”的基本条件，在每一拆迁片区内一般选择一套“标本房屋”。如果拆迁片区跨越两个或多个拆迁区位等级（或土地级别）时，则所跨的每一拆迁区位等级（或土地级别）都应选择一套“标本房屋”，作为相应拆迁区位等级（或土地级别）内各拆迁房屋的比较基准。
3．评估“标本房屋”的市场价格
可采用市场法或其他方法评估出“标本房屋”的市场价格。运用市场法评估时，对可比实例的选取应作出具体的规定，其一般要求为：①可比实例与“标本房屋”所处的地区相同，应与“标本房屋”是同一拆迁区位等级（或土地级别）的房屋；②可比实例应与“标本房屋”的用途相同。不仅要求大类用途相同，而且尽可能做到小类用途也相同。如“标本房屋”是居住用房中的普通住宅，则可比实例也应选取普通住宅；③可比实例应与“标本房屋”的建筑结构和建筑类型相同。如“标本房屋”是砖混结构的多层住宅，则可比实例也应选取砖混结构的多层住宅；④可比实例应与“标本房屋”的规模相当。如“标本房屋”是60㎡的普通住宅，则可比实例也应选取差不多面积的普通住宅；⑤可比实例应与“标本房屋”的权利性质相同。如“标本房屋”是房屋所有权和国有土地使用权性质，则可比实例也应选取相同权利性质的房屋；⑥可比实例的交易类型应选取一般买卖的二手房交易实例作为可比实例；⑦可比实例的成交日期与估价时点相隔时间在一年以内；⑧可比实例的成交价格应是正常市场成交价格，或可修正为正常成交价格。为防止修正系数对价格的影响过大，可限定修正系数的调整范围。比如规定每项修正对可比实例成交价格的系数调整不得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%.得超过10%，综合系数调整不得超过30%。得超过10%，综合系数调整不得超过30%。
4．评估确定其他拆迁房屋的市场价格
以“标本房屋”的市场价格为基础，分别评估确定其他拆迁房屋的市场价格。将各被拆迁房屋分别与“标本房屋”进行比较修正，得出各被拆迁房屋的市场价格。
二、“典型房屋”市场价格评估技术路线
“典型房屋”与“标本房屋”房屋市场价格评估法类似，但是它更具体、更细致。它首先将拆迁片区的全部拆迁房屋按房屋使用类型进行分类，然后按照每一类房屋的建筑类型、建造年代、建筑结构、设备、房屋户型以及功能的完整性等因素划分房屋类别，再在同一房屋类别内确定“典型”房屋，运用市场法或其他方法评估出该“典型房屋”的市场价格，然后以“典型房屋”的价格为基准，修正得出各拆迁房屋的补偿价格。具体操作步骤为：
（1）对拆迁房屋按房屋使用类型分为居住用房、商业用房、办公用房、工业用房等。
（2）对同用途类型房屋按建筑类型、建造年代、建筑结构等因素进一步划分不同房屋类别。如居住用房按建筑类型可分为高层、多层、平房等类别；按建造年代可分为10年以内、10～20年、20～30年、30年以上等类别；按建筑结构可分为钢混、砖混、砖木、简易等类别。
（3）在同一房屋类别内选取一个“典型房屋”。选取的“典型房屋”应具有概括性，要能概括和反映同一房屋类别内的其他房屋的情况。比如在居住用房类型中的平房类别中确定“典型房屋”，其结构、成新率、户型、朝向、面积、装修等应以拆迁片内大多数平房的结构、成新率、户型、朝向、面积、装修等为准。
（4）评估“典型房屋”的市场价格。可采用市场法或其他方法评估出“典型房屋”的市场价格。
（5）评估确定其他拆迁房屋的市场价格。以“典型房屋”的市场价格为基础，分别评估确定其他拆迁房屋的市场价格。将各被拆迁房屋分别与“典型房屋”进行比较，通过房地产状况修正得出各被拆迁房屋的市场价格。
三、区位指导价市场价格评估技术路线
这种评估思路是以区位指导价为基础，将补偿价格分为区位补偿价和房屋重置价。区位指导价一般是依据当地的土地级别由政府制定公布，区位指导价在拆迁补偿价格评估中起指导作用，估价机构根据区位指导价结合市场因素进行修正后评估出区位补偿价。房屋重置价格，一般是由房屋建设综合费用和建筑安装工程费用组成。在此基础上，还要考虑房屋成新率、层次、朝向等因素对房屋价格的影响。房屋建设综合费和建筑安装工程费可由政府制定公布指导价，也可由估价机构根据市场价格评估得出。房屋成新率，单项调整价格，住宅层次调整系数和住宅朝向调整系数可由政府部门做出统一的规定。
在运用此种方法时，应注意以下几个问题：以是土地级别要尽可能反映市场及客观情况的变化，如果市场及客观情况的变化与原规定的土地级别差距较大应对土地级别作必要的调整；二是区位补偿价和房屋重置价反映和体现市场地价水平和建筑物重置价水平。政府或者其授权的部门制定和公布的区位指导价和，房屋重置价应根据市场实际价格水平，对区位指导价和房屋重置价进行及时调整；三是建筑物的折旧，应综合考虑使用年限和成新率，以实际观测的成新率为主计算折旧。