一、专业估价与非专业估价的本质区别
对估价作广义和通俗的理解，即估计商品、资产或财产等的价格或价值，是任何人都可以做的，不论他（她）估计得是否正确，也不论人们是否相信其估计结果。例如，你看上了某幢房子或某块土地，想知道它值多少钱，或者判断卖者的要价是否合理，或者自己出价多少合适，你可以自己估计，也可以问亲朋好友的意见。这种意义上的估价，不妨称为非专业估价。但是，要想获得客观合理、有公信力的估价结果，就有赖于专业估价。
房地产现今不仅是一种重要的资源和财产，生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为交易和投资的主要对象。房地产价格和价值是人们关注的主要问题之一。房地产估价因此不仅是人们有兴趣了解和掌握的一种知识，而且发展成了一门学问和学科。作为一种提供专业意见、具有公信力、实行有偿服务、承担法律责任的专业房地产估价，还成了一种职业和行业。由于这种估价活动需要专门知识和经验，估价结果是否客观合理与相关单位和个人的切身利益直接相关，第一章房地产估价概论甚至对社会经济活动产生重大影响，关系公共利益和人民财产安全，例如，为房地产抵押贷款服务的估价（以下简称房地产抵押估价）关系金融安全，为征收国有土地上单位和个人的房屋给予拆迁补偿服务的估价（以下简称房屋拆迁估价）关系社会稳定，所以不是随便什么个人和单位都可以从事的，只能由取得房地产估价师资格的专业人员和取得房地产估价机构资质的专业机构来从事。
概括起来，专业估价与非专业估价主要有下列本质区别：
（1）专业估价是由专业人员和专业机构完成的。专业人员是指具有与估价对象相关的估价专业知识和经验，取得相应估价资格的估价师。专业机构是指具备足够数量的估价师等条件，取得相应估价资质的估价机构。
（2）专业估价提供的是专业意见。专业估价提供的意见不是凭直觉、感性认识得出的，而是运用科学的方法等，经过认真的分析、测算和判断得出的。
（3）专业估价具有公信力。专业估价提供的意见较客观合理，具有证明效力，能使人们信服、认可或接受。
（4）专业估价实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一定的费用。
（5）专业估价要承担法律责任。估价师和估价机构要对其估价过程和提供的专业意见负责，依法承担法律责任。
二、专业房地产估价的概念来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
专业房地产估价的核心内容是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。为了保障这种分析、测算和判断的客观合理，不仅要求从事这种活动的个人和单位是房地产估价师和房地产估价机构，而且要求遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法去分析、测算和判断房地产的价值，并且这种活动是受他人委托进行的。因此，如果给专业房地产估价下个完整的定义，那么它是指房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法律法规和标准，在合理的假设下，运用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。
通常把上述定义中的特定目的称为估价目的，公认的原则称为估价原则，严谨的程序称为估价程序，依据的有关法律法规和标准称为估价依据，合理的假设称为估价假设，科学的方法称为估价方法，特定房地产称为估价对象，特定时间称为估价时点，特定价值称为价值类型。上述定义中涉及的房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人统称为估价当事人，分析、测算和判断出的特定价值及提供的相关专业意见简称估价结果。因此，上述定义中涉及的估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果，可以说是房地产估价的要素。
三、估价与评估的异同
房地产估价也称为房地产价值评估，过去多称为房地产价格评估，现在还经常称为房地产评估。一般情况下，房地产估价和房地产评估可以不作区分，能够交换使用。但是，科学、严谨地说，“估价”、“评估”两者的含义不完全相同。相对于价值分析、测算和判断活动，估价的含义更加精准、明确、具体，就是指对价值进行评估。评估的含义很宽泛，不只限于对价值进行评估，还可指查验某人、某物或者某项工作、活动，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。
目前，评估一词也被广泛用于其他领域，一些法律法规还规定了许多“评估”活动。例如，教育评估、规划实施情况评估、地震灾害调查评估等。与此相似，房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损等级评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产制度政策评估等。因此，虽然房地产估价应建立在房屋工程质量、完损等级、使用功能、周围环境等评估的基础上，但为了表述上更加精准、明确，应把以得出房地产价值为目标和最终结论的评估，称为房地产价值评估或者简称房地产估价。同理，以其他某个方面作为目标和最终结论的评估，应明确地称为相应方面的评估。只有当评估的目标和最终结论为综合性的或者目前一时难以找到恰当的用词予以准确表述时，才可以笼统地称为房地产评估。例如，商业银行在发放房地产开发贷款时，委托房地产估价机构对申请贷款的房地产开发企业的资信状况、财务状况、经营管理状况、以往开发经验，以及房地产开发项目的合法性、经济可行性等进行的调查和评价，可以笼统地称为房地产评估。
特别需要指出的是，区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房地产价值评估业务。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事传统价值评估业务（即为了各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估），通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：
（1）价值分配业务，例如，把包含土地价值和建筑物价值在内的房地产总体价值在土地和建筑物之间进行分配；把采用成本法测算出的一个商品房小区的平均房价在各幢、各楼层、各单位之间进行分配；把采用成本法测算出的一个开发区或土地一级开发片区的平均地价在开发完成后的各地块之间进行分配；把一宗土地的价值在其上建筑物的各单位之间进行分配，即所谓“高层建筑地价分摊”。
（2）价值减损评估业务，例如，因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估。
（3）相关经济损失评估业务，例如，因征收、征用房地产造成的停产停业损失评估。
（4）房地产咨询顾问业务，例如，房地产市场调研、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划、房地产项目调查评价、房地产购买分析、房地产最高最佳利用分析、房地产资产管理等。
上述房地产估价衍生业务和咨询顾问业务，不仅是房地产估价师和房地产估价机构可以从事，而且是有能力从事、应当着力拓展的业务领域。
四、国外和港台地区对房地产估价的称谓及定义
国外以及中国香港和台湾地区对房地产估价的称谓及定义不尽相同。其中，美国大多称为Real Estate Appraisal，将Appraisal定义为“得出一种价值意见的行为或过程（the act orprocess of developing an opinion of value）”。英国和其他英联邦国家大多称为Propeny Valuation.日本和韩国称为不动产鉴定评价，其中日本把不动产鉴定评价定义为“判定不动产的经济价值，并将其结果用货币额表示”。中国香港地区习惯上称为物业估值或物业估价。中国台湾地区称为不动产估价，一般把不动产估价定义为“依据影响不动产价值之各种资料，判定对象不动产之经济价值，并以货币额表示之。换言之，是在社会上之一连串价格秩序中，指出估价对象不动产之价格或租金额之行为。”