2012年房地产经纪人考试复习指导:统计数据的搜集

牛课网 考试宝典 更新时间:2024-05-19 22:51:22

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一、统计数据的概念和类型
利用统计方法进行计算、分析,首先要有统计数据。搜集、整理统计数据是统计工作的基础。统计数据是对客观现象进行计量的结果。
根据对事物计量的精确程度和结果来看,可将统计数据分为分类的数据、顺序的数据和数值型数据。
分类的数据是对事物进行分类的结果,该类数据表现为类别。有些现象的计量不仅可以将事物分为不同的类别,还可以确定这些类别的优劣或顺序,如可将产品分为一等品、二等品等。有些事物可以使用自然或度量衡单位进行计量,其结果表现为具体的数值,即数值型数据。
二、统计数据的来源
从统计数据本身的来源看,最初都是来自于直接的调查或试验。但从使用者的角度看,统计数据的来源主要有2个渠道:一是直接的调查或试验,这是统计数据的直接来源,可称之为第一手或直接的统计数据,简称一手数据或直接数据;二是别人调查或试验的数据,这是统计数据的间接来源,可称之为第二手或间接的统计数据,简称二手数据或间接数据。
统计数据的直接来源渠道主要有2个:一是专门调查,二是科学试验。
对于大多数使用者来说,如果能通过直接的调查或试验获得所需的一手数据是最好的,但许多情况下亲自去做调查往往不大可能,这时还可以通过其他渠道获得别人调查或试验的二手数据。
三、统计调查方案
不同调查的调查方案虽然在内容和形式上会有一些差别,但都应包括调查目的、调查对象、调查单位、调查项目和调查表等内容。
1.调查目的
调查目的是指调查所要达到的具体目标,是设计调查方案时首先要解决的问题,它所回答的是为什么要调查,调查要解决什么问题,调查具有何种意义等
2.调查对象和调查单位
调查对象和调查单位所解决的是向谁调查、由谁来具体提供所需的数据的问题。
在实际调查中,调查单位可以是调查对象的全部个体,也可以是部分个体。如果采取全面调查方式,如普查,调查对象中的每一个体都是调查单位,两者是一致的;如果采取非全面调查方式,如抽样调查,则调查单位只是调查对象中的一部分个体,两者就不一致。
3.调查项目和调查表来源:考吧网WwW.kao8.Cc
在一次调查中选择什么调查项目,选择多少调查项目,是由调查目的和调查单位的特点决定的,一般应注意以下几点:(1)选择调查目的所必需的项目。(2)选择能够确切取得的项目。
(3)项目与项目之间应相互衔接、相互联系,便于比较分析;也要注意与以前调查项目的联系,以便进行纵向或横向对比,研究现象的发展变化。(4)调查项目应有确切的含义和统一解释,不能模糊不清,否则会影响调查人员和被调查者的理解,使统计数据不准确,影响调查工作的质量。
在多数统计调查中,调查项目通常以表格的形式来表现,该表格称为调查表。调查表是用于登记调查数据的一种表格,一般由表头、表体和表脚三部分组成。
在市场调查中,调查项目和调查表通常表现为一张调查问卷。
调查问卷的设计是市场调查方案设计的核心内容。问卷设计的内容一般包括调查中所提问题的设计、问题答案的设计、提问顺序的设计以及问卷版面格式的设计等。设计调查问卷应注意以下几
点:(1)对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜采用是非提问;(2)所提的问题应便于被调查者回答;(3)备选答案应互不相容;(4)调查项目应防止渗入调查者的思想导向;(5)问题不宜太长、太难和过于复杂。
4.调查时间和调查期限调查时间是指调查数据所属的时间。数据所属的时间应明确
四、统计调查方式
常用的统计调查方式有普查、抽样调查、重点调查、典型调查
和统计报表。
1.普查。普查即普遍调查,又称全面调查,是对调查对象中的每一个体进行调查。
2.抽样调查。抽样调查全称随机抽样调查,是随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查,并根据样本调查结果推断总体数量特征的一种非全面调查。
3.重点调查。重点调查是从调查对象中只选择少数重点个体进行调查。
4.典计报表。全面统计报表要求调查对象中的每一个调查单位都要填报,非全面统计报表只要求调查对象中的一部分调查单位填报。按实施范围不同,可分为国家、部门、地方统计报表。按报送周期长短不同,可分为日报、旬报、月报、季报、半年报、年报等。
五、搜集数据的方法
无论是采取何种调查方式进行调查,在获得统计数据时都有一些具体的方法,归纳起来,可分为询问调查和观察实验两大类。

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