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多项选择题

1.土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在(　　)。

A.用途多样性

B.经济地理位置的可变性

C.土地的不可替代性

D.土地使用价值的永续性和增值性

E.可垄断性

【答案】ABE

【解析】CD两项属于土地的自然特性的表现方面。

2.下面有关土地使用权的说法中，错误的有(　　)。

A.对土地使用权的价格鉴证应根据土地的地理位置、用途、周围坏境等因素进行

B.出让土地使用权要求土地使用者向国家支付土地使用权出让金

C.划拨土地使用权是一种无偿使用办法

D.建设用地的土地使用权一般采取无偿使用办法

E.以划拨形式取得的土地使用权，应单独设定抵押权

【答案】CDE

【解析】C项，我国的划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;D项，目前，建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;E项，以划拨形式取得的土地使用权，不得单独设定抵押权。

3.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为(　　)。

A.土地使用权价格主要由土地的供给决定

B.土地使用权价格具有明显的区域性

C.土地使用权价格由生产成本决定

D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值

E.土地使用权价格的上涨性

【答案】BE

【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。

4.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有(　　)。

A.行政因素

B.环境因素

C.社会因素

D.面积因素

E.位置因素

【答案】AC

【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围

5.下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的?(　　)

A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制

B.集体所有的土地实行全民所有制

C.城市市区的土地属于劳动群众集体所有制

D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有

E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值

【答案】DE

【解析】A项，《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制;B项，集体所有的土地是实行村民集体所有;C项，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。

6.按社会经济用途，土地可分为(　　)。

A.市区、市区边沿区

B.文教、科技和卫生用地

C.出口加工区、保税区

D.行政事业机关用地

E.住宅用地，园林、风景游览区用地

【答案】BDE

【解析】按社会经济用途，土地可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。

7.影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有(　　)。

A.一般因素

B.经济因素

C.区域因素

D.位置因素

E.个别因素

【答案】ACE

【解析】影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑：一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素;D项属于个别因素。

8.基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有(　　)。

A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据

B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价

C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价

D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价

E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价

【答案】BC

【解析】A项描述的是三者之间的联系;D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的;E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。

9.土地资产可以(　　)。

A.作为单独的对象进行价格鉴证

B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证

D.根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地

E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证

【答案】ABC

【解析】D项，按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地;E项，土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。

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