1、当某代理机构独家代理某宗具体物业的销售时，佣金或代理费的收取数额一般()。

A、由政府确定

B、为成交价与保底价的差额

C、为成交额的1％～3％

D、为成交额的5％～10％

2、房地产市场分析的四象限模型中，将房地产市场划分为()。

A、买方市场和卖方市场

B、地区性市场和全国性市场

C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场

D、投资市场和使用市场

3、1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。

A、对

B、错

4、房地产开发的建设过程分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段。

A、对

B、错

5、房地产开发企业所得税主要是对企业年()征收的一种税。

A、租售收入

B、所得额

C、扣除成本的销售收入

D、营业额

6、一个理想的折现率至少等于()再加上该项目的风险报酬率。

A、贷款利率

B、存款利率

C、目标收益率

D、无风险收益率

7、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。

A、对

B、错

8、在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。

A、对

B、错

9、财务评价是根据()，计算评价指标，判别项目的财务可行性。

A、市场平均价格

B、影子价格

C、企业之间的交换价格

D、现行的财税制度和价格体系

10、已知年利率为15％，按季度计算，则年有效利率为()。

A、12.55％

B、12.68％

C、15.86％

D、16.73％

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