1.下列表述正确的是()。

A.房地产租金和售价会随着通货膨胀的发生而同时上涨

B.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值增大，使房地产投资的购买力风险减小

C.通货膨胀使房地产投资项目的实际净现值减小，使房地产投资的购买力风险增大

D.房地产投资具有防范通货膨胀的作用，但对于预售或预租以及不变租金的房地产，通货膨胀会引致很大的购买力风险

E.对于预售或预租以及不变租金的房地产，通货膨胀会引致很大的购买力风险，因此房地产投资并不具有防范通货膨胀的作用

2.房地产投资的变现风险较大，影响房地产投资变现风险的主要因素有()。

A.房地产的市场行情

B.房地产的金融政策

C.房地产的地段好坏

D.房地产的建设程度

E.房地产的净现金流量

3.对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为()。

A.房地产投资方案的分散

B.房地产销售代理的分散

C.房地产投资区域的分散

D.房地产投资种类的分散

E.房地产投资时间的分散

4.房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是()。

A.经济不景气，相应楼市低靡

B.贷款方急于出手，价格往往更低

C.拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

D.在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

E.以上均是

5.房地产投资金融风险是指由于金融市场变化引起的利率变化所导致收益的不确定性，降低房地产投资金融风险的对策有()。

A.加强项目的经营管理

B.选择“短平快”房地产投资项目

C.重视被拍卖的威胁

D.预期银行贷款利率的变化

E.充分把握国家金融政策

6.房地产是投资额大，投资回收期长的产业，在其发展中必须与金融业密切配合才能得以发展，形成房地产投资金融风险的因素有()。

A.提高贷款利率

B.市场发育不完善

C.紧缩银根

D.取消抵押品赎回权的威胁

E.银行催还贷款的要求

7.房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为()。

A.承包商的项目控制与管理能力

B.通货膨胀及不可预料时间的发生

C.市场研究与项目分析、预测的准确性

D.资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响

E.以上均是

8.处理房地产投资风险的方法有()。

A.风险转移

B.风险组合

C.风险自留

D.风险回避

E.风险承担

9.在房地产投资活动中，下列对房地产投资风险表述正确的是()。

A.房地产投资风险可表现为尽管卖出价高于买人价，但是卖出价低于预期价格

B.一般来讲，房地产投资者所获得的收益会随着安全度的增加而增加

C.房地产投资风险还可表现为由于财务等方面的原因，在违背投资者意愿的情况下抛售房地产

D.在确定降低房地产投资风险因素的影响时，房地产投资者必须在报酬与安全之间进行适当的权衡

E.房地产投资风险可表现为垫支于房地产商品的货币资金由于某种原因遭受损失，投资的资金没有按期收回或不能收回

10.下列()属于降低房地产投资不可抗力风险的对策。

A.积极投保

B.加强管理，以预防为主

C.进行投资前做好预测工作

D.适当调整该房地产投资计划

E.选择不可抗力发生可能性小的地方投资

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