1．运用假设开发法估价必须考虑资金的（）。
A．实用价值
B．有效价值
C．折算价值
D．时间价值

2．已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4

3．如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度。
A．较大
B．较小
C．差距较大
D．大致接近

4．钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为（）年。
A．50
B．40
C．35
D．30

5．房地产估价是一种关乎（）的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A．相关单位
B．个人
C．集体
D．相关单位和个人

6．在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有（）。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．移动平均法
D．路线价法
E．指数修匀法

7．估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括（）。
A．有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平
B．有助于解决日后可能发生的估价纠纷
C．有助于保持估价机构工作的连续性
D．有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核

8．某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．180
B．196
C．200
D．300

9．不属于房地产估价资料的是（）。
A．反映估价对象状况的资料
B．反映当地经济状况的资料
C．相关实例资料
D．对房地产价格有普遍影响的资料
E．可长期发展项目的资料

10．估价作业方案编制的思路包括（）。
A．拟采用的估价技术路线和估价方法
B．拟调查搜集的资料及其来源渠道
C．预计需要的时间、人力和经费
D．估价作业步骤和时间进度安排
E．估价报告的编写

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