2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为( )。

A.广义地租

B.狭义地租

C.准地租

D.经济地租

答案：C

解析：这是对准地租概念的考察。

2、下列( )因素不是工业区位论主要讨论的内容。

A.运输成本

B.产品质量

C.劳动力成本

D.分散与集聚因素

答案：B

解析：工业区位理论的核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

3、阿兰索的主要贡献在于：将( )作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A.交通

B.时间

C.距离

D.空间

答案：D

解析：这是阿兰索地租模型的最大特点。该题2000年也出过，新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租的一个核心考虑，引进(C)概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A、同好曲面 B、买价曲线 C、区位平衡 D、非完善市场

4.土地金融的分类一般根据土地用途不同，把土地金融分为( )两大类。

A.农地金融 B.工业用地金融

C.交通用地金融 D.市地金融

5.土地金融的债券主要有以下的( )特点。

A.债券面额大，流通方便 B.债券面额小，流通方便

C.有可靠的信用基础，债权人容易接受 D.土地债券增值

6.下列土地估价中的技术处理不正确的是( )。

A.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

B.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D.剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

答案：C

解析：客观的财务报表是企业经营状况的基本反映，但是由于企业在经营过程中往往会受到经营管理水平、不合理的人为干预等偶然因素的影响，造成企业财务报表不能客观地反映企业经营状况和土地及有关资产的收益能力，因此在利用企业财务报表进行企业经营收益分析时，应进行适当调整，调整为正常经营管理水平下的客观收益;其次还可以根据企业的经营项目，按照其生产的产品或提供的服务项目及其相应的市场价格，分析计算其客观总收益。

7、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据(　)来确定。

A.估价对象

B.估价目的

C.估价程序

D.估价原则

解析：B.估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据估价目的来确定。

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