2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1.某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为( )元/平方米。

容积率

1.0

1.5

2.0

2.5

3.0

3.5

修正系数

1.0

1.2

1.8

2.2

2.5

2.7

A.2743

B.2744

C.2746

D.2749

答案：D

解析：年期修正系数K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]= [1-1/(1+8%)70] /[1-1/(1+8%)50]≈101.71%，所以待估宗地价格=1800*101.71%*(1/97%)*(1/103%)*(1.8/1.2)≈2749

2.关于土地供给的叙述，错误的是( )。

A 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

D.土地的经济供给有一定弹性

答案：B

3.成本逼近法中的基本成本包括(　)

A. 土地取得费

B. 土地开发费

C. 土地出让金

D. 利息

标准答案：AB

4.建筑的基础埋在地面以下.承受建筑物全部荷载，并将其传递到地基上。按其构造特点可分为()

A.条形基础

B.单独基础

C.联合基础

D.箱形基础

标准答案：A, B, C, D

5.关于土地估价，下列表述中不正确的是( )。

A采用不同估价方法评估的结果可能不同

B不同估价目的下的估价结果可能不同

C不同的估价时点将影响估价结果

D不同的估价作业时间将影响估价结果

答案：D

解析：不同的估价作业时间不能影响估价结果。

6.在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、( )和实际已开发程度确定。

A估价原则

B估价目的

C估价方法

D估价程序

答案：B

7马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是( )产生的条件。

A 绝对地租

B 级差地租

C 垄断地租

D 城市地租

答案：B

解析：土地自然条件的差别(即土地等级的差别)成为级差地租形成的自然条件或自然基础。因此资本主义级差地租产生的条件是自然力。

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