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·在净收益每年不变且持续无限年的情况下，报酬资本化法的公式为：V=A/Y

·在净收益每年不变但收益年限为有限年的情况下，报酬资本化法的公式为：

V=A/Y [1—1/(1+Y)n] R=Y/[1—1/(1+Y)n]

·在净收益按一定比率g递增并收益期限为无限年的情况下，报酬资本化法的公式为：V=A/Y—g

·净收益率与有效毛收入乘数之比求取综合资本化率的公式为：Ro=NIR/EGIM

因为NIR=1—OER所以 Ro=(1—OER)/EGIM 上述公式的来源是：

因为 Ro=NOI/V所以，将上述等式右边的分子和分母同时除以有效毛收入(EGl)得:Ro=NIR/EGIM

上式中：Ro—综合资本化率;OER—运营费用;V—房产价格;NIR—净收益率;EGIM—有效毛收入乘数;

NOI—某一年的净收益;

·在预知未来若干年后的价格相对变动的情况下，报酬资本化法的公式为：V=A/Y—△×Y/(1+Y)t—1或

R= Y—△×Y/(1+Y)t—1

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