2014年房地产经纪人 考试复习已经开始了，为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点，在考试的备考准备阶段，小编特整理了房地产经纪人的模拟试题，希望对您参加本次考试有所帮助!

赵某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与郝某。在办理了有关手续后，郝某搬进该房屋居住。后来郝某将该房屋抵押给丙银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给丁银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经丙、丁银行同意，郝某便将该房屋出租给王某，但将抵押事实书面告知了王某。郝某到期无力归还贷款，但与王某的租赁合同还未到期。

1.下列关于郝某抵押房屋的表述中，正确的为(　　)。

A.应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B.郝某和丙、丁银行应在抵押合同签订之日后的30日内办理房地产抵押登记

C.不管是否办理了抵押登记，丙银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D.其抵押合同自签订之日起生效

2.下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为(　　)。

A.在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿

D.丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

3.郝某到期无力归还贷款，则丙、丁银行有权(　　)。

A.占用抵押物

B.扣押抵押物

C.与郝某协议折价或以郝某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D.要求处分郝某抵押的房产

4赵某赠与郝某房产应当自事实发生之日起(　　)日内申请办理登记。

A.30

B.60

C.90

D.120

5.针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳(　　)。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.耕地占用税

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