2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、 我国现行的土地管理综合统计报表属于( C )。

A.重点调查 B.抽样调查 C.全面调查 D.非全面调查

2、 总量指标按其反映的客体的内容不同，可以分为( A )。

A.总体单位总量和总体标志指标 B.数量指标和质量指标

C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标

3、 地震烈度在( C )度以上的工区，不宜作为城市用地。

A.6 B.8 C.9 D.10

4.“杜能圈”的第三圈为( )。

A.林业区

B.草田轮作区

C.三圃农作区

D.谷物轮作区

答案：D

5、建设项目总概算书是指一个建设项目从筹建到(　)全过程建设费用的总文件。

A.基本竣工

B.竣工验收

C.可以使用

D.验收交付使用

标准答案：b

解析：建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。

6、(　)是直接用于建筑施工管理中的一种定额，也是建筑安装企业的生产定额。

A.施工定额

B.劳动定额

C.材料消耗定额

D.机械台班定额

标准答案：a

7.某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为( )万元。

A.5333

B.5277

C.4804

D.4754

答案：B

解析：商业用地最高年限为40年，2年完工，剩余38年。

400÷7%×(1-1/(1+7%)38)=5277万元。

8.某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的( )对比较案例估价期日进行修正。

A全国综合地价指数

B该市综合地价指数

C全国写字楼地价指数

D该市写字楼地价指数

答案： D

解析：市场法可比实例的成交价格是其成交日期时的价格，是在其成交日期时的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。应尽量选取同类的地价指数进行修正。

9.采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对( )的修正。

A.建筑物成新状况

B.土地开发程度

C.土地使用权年限

D.容积率

答案：A

解析：基准地价系数修正法比较修正的因素有年期修正、容积率修正、开发程度修正等。

10.关于地租与地价的关系，( )表述是正确的。

A 类似利息和资本的关系

B 70年的地租相当于地价

C地租的高低取决于地价的高低

D地价是地租的资本化

E地价与地租的变动成正相关

答案：ADE

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