(一)

某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼，2007年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权，于2008年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2，建筑楼层为6层，钢筋混凝土框架结构，总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准，该房地产开发公司在2007年8月末开始预售该商品住房。

1.该商品住宅楼的楼面地价为(　　)元/m2。

A.1102.94

B.1301.47

C.1500

D.6617.65

2.该地铁的建筑密度为(　　)。

A.0.17

B.0.23

C.0.74

D.1.36

3.王某在2007年8月末购买商品住房一套，建筑面积85m2，单价为3000元/m2，按售房合同，首付款7.65万元，其余分两次付清，每次支付50%，付款时间分别为2007年11月末和2008年5月末，月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为(　　)万元。

A.24.95

B.25.13

C.25.31

D.25.50

4.购房人张女士购买商品住宅一套，在交完首付款后，其余购房款通过银行长期贷款解决。贷款后她一般可以采取的分期还款方式有(　　)。

A.按贷款限额还款

B.等额本息还款

C.前5年采用等额本息还款，后5年采用等额本金还款方式

D.等额本金还款

5.如果李某想购买该商品住宅用于出租，则该需求属于(　　)。

A.消费性需求

B.投资性需求

C.投机性需求

D.盲目性需求

(二)

某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出租用房，并且还清了所有贷款。

6.按照城市用地的适用性评价，该用地属于(　　)。

A.非常适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.适宜城市建设用地

D.不适宜城市建设用地

7.根据题意，本例中的基础采用(　　)比较适宜。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

8.在建工程抵押贷款属于(　　)。

A.信用贷款

B.担保贷款

C.质押贷款

D.保证贷款

9.如果开发公司为股份有限公司，则申请贷款时应提交(　　)的借款决议。

A.股东大会

B.董事会

C.职代会

D.委员会

10.总地价8000万元属于(　　)。

A.建筑安装工程费

B.工程建设其他费用

C.预备费

D.直接工程费

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