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销售税费33000×5.5%=1815(万元)

计算土地 总价地价=33000—12000—596.75—0.1130×地价—4950—1815地价=12253.59(万元)

计算单位地价单位地价=12253.59÷20 =612.68(万元/亩)=9190.20(元/平方米)

计算甲方应得公寓面积14000平方米综合楼价格=14000×6000×90%=7560.0(万元)

甲方可得公寓总价=12253.59—7560.0 =4693.59(万元)

甲方可得公寓面积：4693.59×10000÷(4500×90%)=11589.11(平方米)

即甲方除可获得14000平方米综合楼外，还可获得11589.11平方米的公寓。

题解二：

(1)选择计算方法根据题意，宗地地价求取适用于剩余法。

(2)计算房地产总售价6000×4+4500×2=33000(万元)

(3)计算建筑费及专业费2100×4+1800×2=12000(万元)

(4)计算投资利息利息=12000×40%×[(1+5.5%)1.5-1]+12000×60%×[(1+5.5%)0.5-1] =596.75(万元)

(5)开发利润33000×15%=4950(万元)

(6)销售税费33000X5.5%=1815(万元)

(7)计算土地总价地价=(33000—12000—596.75—4950—1815)÷(1+5.5%)9：13638.25÷1.1130 =12253.59(万元)

(8)计算单位地价单位地价：12253.59÷20 =612.68(万元/亩)=9190.20(元/平方米)

(9)计算甲方应得公寓面积14000平方米综合楼价格=14000X6000X90%=7560.0(万元)

甲方可得公寓总价=12253.59—7560.0 =4693.59(万元)

甲方可得公寓面积二4693.59X10000÷(4500X90%)=11589.11(平方米)

即甲方除可获得14000平方米综合楼外，还可获得11589.11平方米的公寓。

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