2014年资产评估师考试时间9月6、7日，注册资产评估师考试网编辑特整理汇编了2014年注册资产评估师考试《资产评估》模拟试题，希望对大家在复习2014年注册资产评估师考试有所帮助!祝大家取的好成绩!!

三、综合题

1有一块待估宗地M需要评估，现收取到5块类似的于2009年进行交易的地块，具体情况见下表：

宗地成交价(元/平方米)交易时间交易情况容积率土地状况

A6003月+1%1.2-1%

B5504月-1%1.3+1%

C5804月01.00

D

7006月+2%1.5+2%

E6505月01.2+1%

M 4月01.30

该城市2009年的地价指数表如下：

时间1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

指数100101102105101102104111

107112113

另据调查，该城市地价与容积率的关系为，当容积率在1-1.2之间时，容积率每增加0.1，地价比容积率为1时的地价增加5%，容积率超过1.2时，超出的部分容积率每增长0.1，地价比容积率为1时的地价增加3%。

表格中的正负号表示案例条件比待估宗地的优劣情况。根据上述条件，评估宗地M在09年4月的评估值。

【正确答案】：

(1)建立容积率地价指数表。

容积率1.01.11.21.31.41.5

地价指数100105110113116119

(2)案例修正计算。

A.600×105/102×100/101×113/110×100/99=635

B.550×105/105×100/99×113/113×100/101=550

C.580×105/105×100/100×113/100×100/100=655

D.700×105/102×100/102×113/119×100/102=658

E.650×105/101×100/100×113/110×100/101=687

(3)评估结果

经分析判断，案例B的值较为异常，应予剔除，其它结果较为接近，取平均值作为评估结果。

因此，待估宗地M的评估结果为：

(635+655+658+687)/4=659(元/平方米)。

【答疑编号10079082】

3.某企业进口一台设备，评估基准日的FOB价格为20万美元，美元对人民币的汇率为1:6.8，该设备的重置成本包括：设备的货价、海外运输费、海外保险费、关税、银行手续费、公司手续费、安装费、资金成本。其中海运费率5%，保险费率为0.4%。现行的关税税率为16%，消费税税率为6%，增值税税率为17%，银行手续费费率0.4%，公司手续费费率1%，安装费用0.7万美元。该设备从订货到安装完毕需要两年的时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设资金是均匀投入的，银行贷款利率为5%。

要求：

计算设备的重置成本。(计算结果保留两位小数)

【正确答案】：海运费=20×5%=1(万美元)

保险费=(20+1)×0.4%=0.08(万美元)

CIF价格=20+1+0.08=21.08(万美元)

关税=CIF价格×关税税率=21.08×16%=3.37(万美元

消费税=[(CIF价格+关税)×消费税税率]/(1-消费税税率)

=[(21.08+3.37)×6%]/(1-6%)

=1.56(万美元)

增值税=(关税完税价+关税+消费税)×增值税税率

=(21.08+3.37+1.56)×17%

=4.42(万美元)

银行手续费=FOB价格×0.4%=0.08(万美元)

公司手续费=CIF价格×1%=0.21(万美元)

以上资金合计数=21.08+3.37+1.56+4.42+0.08+0.21+0.7=31.42(万美元)

资金成本=31.42×30%×5%×1.5+31.42×70%×5%×0.5=1.26(万美元)

重置成本=(31.42+1.26)×6.8=222.22(万元人民币)

所以，该设备的重置成本为222.22万元人民币。

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