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单项选择题

1.采用框架结构，其屋面、楼板上的荷载通过(　　)传到基础。

A.承重墙

B.梁柱

C.剪力墙

D.次梁

【答案】B

【解析】框架结构的特点，是由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作为建筑物的骨架，屋面、楼板上的荷载通过梁柱传到基础。框架结构的墙体全部为非承重墙，只起分隔和围护作用。

2.下面结构中，(　　)抗震能力最强。

A.钢筋混凝土排架结构

B.钢筋混凝土框架结构

C.钢筋混凝土框架剪力墙结构

D.钢筋混凝土剪力墙结构

【答案】D

【解析】钢筋混凝土剪力墙结构高层建筑，其楼板和墙体均为现浇或预制钢筋混凝土结构，具有良好的整体性，抗震能力最强。

3.对(　　)的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题。

A.划拨土地上

B.转让土地上

C.钢筋混凝土框架剪力墙结构

D.钢筋混凝土剪力墙结构

【答案】A

【解析】按照《房地产管理法》的规定，土地使用权出让最高年限根据出让土地的用途不同而不同。对已出让土地上的建筑物进行价格鉴证时，就要相应考虑出让土地的剩余出让年限与价格鉴证标的的经济寿命年限间的吻合关系，而且还应考虑土地是否可以办理续期等因素。而对划拨土地上的建筑物进行价格鉴证时，则可不考虑土地使用权年限限制的问题。

4.下列关于划拨土地使用权的叙述，错误的是(　　)。[2008年真题]

A.单独的划拨土地使用权不得转让

B.地上有建筑物的划拨土地使用权可以随建筑物一起转让

C.地上有建筑物的划拨土地转让后，由转让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金

D.地上有建筑物的划拨土地转让后，可以不办理使用权出让手续

【答案】C

【解析】根据《城市房地产管理法》及有关法规的规定，单独的划拨土地使用权不得转让;但地上有建筑物、构筑物时，可按照国务院规定报有批准权的人民政府审批，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金，或者按照国务院规定，可以不办理土地使用权出让手续，转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

5.土地的自然特性为(　　)。[2008年真题]

A.土地使用价值的永续性

B.用途多样性

C.经济地理位置的可变性

D.可垄断性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表现在以下几方面：①土地面积的有限性;②土地空间位置的固定性，即不可移动性;③土地使用价值的永续性和增值性;④土地的不可替代性。

6.一般情况下，划拨土地不需要缴纳的费用是(　　)。[2008年真题]

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.拆迁补偿费

D.土地出让金

【答案】D

【解析】在我国，划拨土地使用权一般是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用人交纳了土地补偿、安置补助、拆迁补偿等费用后，依法“无偿”取得的，这里的“无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金。

7.村民使用(　　)建住宅需要报县级以上人民政府批准。[2008年真题]

A.原有宅基地

B.村内空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准;出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

8.影响土地使用权价格的经济因素为(　　)。[2008年真题]

A.商业繁华程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消费水平

D.规划限制

【答案】C

【解析】影响土地使用权价格的经济因素有：①经济发展状况;②居民收入和消费水平;③价格变动;④储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。ABD三项均为区域因素。

9.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于(　　)。[2008年真题]

A.区域平均地价

B.平均市场价

C.成交地价的平均水平

D.实际成交价与评估价格的平均值

【答案】A

【解析】基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

10.影响土地使用权价格的个别因素为(　　)。[2007年真题]

A.当地商品房价格变动情况

B.所处地区的基础设施

C.附近学校分布情况

D.地形地质因素

【答案】D

【解析】影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。

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