1.相对于一般的财产所有权，土地所有权具有()等特性。

A.不可替代性

B.稀缺性

C.财产性

D.支配性

E.较强的限制性

【答案】ABE

【解析】由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人财产权的限制。

2.与资本主义的土地所有权制度相比，我国土地所有权具有的特征包括()。

A.主体具有特定性，国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人

B.交易的禁止性，土地所有权不能以任何形式进行交易

C.权属的稳定性，土地所有权处于高度稳定的状态

D.权能的分离性，为实现土地资源的有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来

E.土地所有权具有绝对性

【答案】ABCD

【解析】我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵和外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征，而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制，集体土地所有权不具有绝对性，也可以说，它不是一项真正的“所有权”。

3.土地登记可以产生下列()效力。

A.在当事人之间具有公信力

B.对第三人产生公示力

C.一旦经过登记就不得变动

D.经过登记可以取得土地所有权

E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯

【答案】ABE

【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定：①在当事人之问具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。

4.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有()。

A.通过司法裁判发生的物权变动

B.通过继承发生的物权变动

C.土地承包经营权的获得

D.地役权的取得

E.建设用地使用权的取得

【答案】ABCD

【解析】根据《物权法》的规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。这里的“法律另有规定的除外”，主要包括三种情形：①依法属于国家所有的土地，所有权可以不登记;②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权，法律并未规定必须登记才生效。

5.相对一般财产所有权，土地所有权具有特殊性主要表现在()。

A.土地作为一种自然物质，具有不可开发性

B.土地是人类最基本和最重要的生存条件，具有不替代性

C.土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性

D.土地作为人类最根本的生存条件，承载力具有无限性

E.土地作为一种自然资源，具有不可再生性

【答案】BC

【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性;其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。

6.理解土地所有权的概念，应当掌握以下()基本要点。

A.土地所有权的主体为国家或农民集体

B.土地所有权的权利客体是归国家或特定农民集体所有的土地

C.土地所有权的性质具有支配性和绝对性

D.土地所有权与一般财产所有权的特性基本一样

【答案】D

【解析】土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，如不可替代性、稀缺性、限制等。

7.香港政府可以通过()方式批租土地。

A.公开拍卖

B.划拨

C.出让

D.招标

E.私下协议

【答案】ADE

【解析】香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的，批租的方式有：公开拍卖、招标和私下协议三种。其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近。

8.台湾土地所有者包括()。

A.农民

B.农村集体

C.全体市民

D.全体“国民”

E.市民个人

【答案】ACD

【解析】台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度，“即非单一的土地公有制，亦非纯的土地私有制，而是二者之综合发展”。“……换言之，农地农有，市地市有，富源地国有，系构成平均地权体系的三大要目”。所谓农地农有，是指“农地归农民所有、所耕，耕作所获的成果归农民所享，是即耕者有其田，不耕者不得有其田也”。市地市有，是指“市地属于市民公有，而由公法人之市政府管之”。富源地国有，是指“富源地属于全体国民所公有，而由中央政府管理之”。

9.在我国，土地所有权的主体可以是()。

A.国家

B.农民集体

C.个人

D.国家机关

E.非法人组织

【答案】AB

【解析】根据我国《宪法》，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权，我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权，土地所有权的主体只能为国家或农民集体。

10.下列各种土地使用权的取得方式中，属于有偿取得的方式的是()。

A.通过签订国有土地使用权出让合同取得

B.通过签订土地承包经营合同取得

C.通过划拨土地取得

D.通过复垦土地取得

E.通过出让土地取得

【答案】ADE

【解析】国有土地使用权的取得有四种方式：划拨、出让、开发、复垦。其中划拨属于无偿取得，其余三种均为有偿取得。B项通过签订土地承包经营合同取得的是土地承包经营权，在我国民法学理论上，一直是把其作为一种不同于土地使用权的新型的用益物权来对待的。

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