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土地的特性

土地 的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性;土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

土地的经济特性

(1)土地经济供给的稀缺性;(2)土地用途的多样性; (3)土地用途变更的困难性。

(4)土地增值性; (5)土地报酬递减的可能性。

土地还具有重要的社会属性。人类在利用土地的过程中，总是要反映出一定的社会中人与人之间的某种生产关系，包括占有、使用、支配和收益的关系。土地的占有、使用关系在任何时候都是构成社会土地关系的基础，进而反映社会经济性质。土地的这种社会属性，既反映了进行土地分配和再分配的客观必然性，也是进行土地产权管理、调整土地关系的基本出发点。

土地的自然特性

(1)土地面积的有限性;(2)土地位置的固定性; (3)土地质量的差异性。

(4)土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

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