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剩余法估价的应用

利用剩余法评估土地价格

估价 过程：

(1)选择估价方法;

(2)确定最佳开发利用方式;

(3)市场调查，确定建设期、开发价值和投入成本等;

(4)求取地价

利息中不计地价款的利息

利息计算不同，算出开发完成时地价后，还需要贴现。

直接计算地价利息

a.测算不动产总价，采用收益还原法

b.计算建筑费及专业费

c.计算总利息，注意，超过一年要采用复利计算

d.计算开发商利润

e.确定不动产出租税费，采用收益还原法计算不动产总价时已考虑在内

f.代入公式计算地价

g.扣除相关法律、估价及登记发证费用，得出开发商能支付的投标地价。

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