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剩余法的特点与适用范围

(1)剩余法估价的可靠性取决于三个正确确定：正确确定土地最佳利用方式，正确确定开发完成后的不动产售价，正确确定土地开发费用和正常利润等。

(2)剩余法估价的三个假设和限制条件：关键变量稳定、价格稳定、投入均匀

(3)剩余法的适用范围

待拆迁改造的再开发房地产的估价

仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价

待开发土地的估价

现有新旧房地产中地价的单独评估

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