2013年资产评估师考试时间为2013年9月7日、8日，为帮助广大考生全面的了解注册资产评估师考试教材的相关重点，注册资产评估师考试网编辑特整理汇总了2013年注册资产评估师考试《资产评估》相关知识点辅导资料，希望对大家在复习2013年注册资产评估师考试有所帮助!祝大家取的好成绩!!
比较因素
一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
(一)个别因素
设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：
1.名称;
2.型号规格;
3.生产能力;
4.制造厂家;
5.技术指标;
6.附件;
7.设备的出厂日期;
8.役龄;
9.安装方式;
10.实体状态。
(二)交易因素
设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。
交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
(三)时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
(四)地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。
运用市场法评估机器设备的具体方法
(一)直接匹配法(相当于第二章34页的直接比较法公式2-2)
使用前提
评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定
公式
V=V′±△i (4-30)
公式中：V——评估值;
V′——参照物的市场价值;
△i——差异调整。
(二)因素调整法(相当于第二章39页的市场售价类比法)
(三)成本比率调整法(相当于第二章42页的成本市价法)
该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%.
收益法在机器设备评估中的应用
一、适用对象
大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。
二、计算公式
1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：
P= A×[1-1/(1+r)n]/r= A×(P/A，i，n) = A×[1-(1+r)-n]/r (4-31)
公式中：
P——评估值;
A——收益年金;
n——收益年限;
r——本金化率。
2.投资回收系数与年金现值系数
公式中， r/[1-1/(1+r)n]称为投资回收系数，用rA表示，他是年金现值系数(P/A.i，n)的倒数。因此式，(4-31)可以表示为：
P= A×(P/A，i，n)=A/rA (4-32)
rA=A/P (4-33)
3.折现率的获取方法-参照物折现率平均法
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