三、土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额

　　增值额＝转让房地产取得的收入一扣除项目

　　【关注1：开发费用】

　　【关注2：转让房地产有关的税金】

　　1.房企：营业税、城建税（教育费附加）

　　2.非房企：营业税、城建税（教育费附加）、印花税

　　几种特殊事项的税务规定

　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　2.提供扣除项目金额不实的

　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　4.非直接销售和自用房地产

　　即：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。