2013年房地产经纪人考试基本制度与政策复习笔记:税费制度概述2

牛课网考试宝典 更新时间:13-09-25

2013 年房地产经纪人 考试复习已经开始,为帮助广大考生全面的复习房地产经纪人考试的相关重点,在考试的备考准备阶段,小编特整理了房地产经纪人的知识点,希望对您参加本次考试有所帮助!

四、房地产收费

企业税外收费负担是指企业在税收以外向政府及其行政事业单位交纳的各种收费。房地产收费主要有行政事业性收费和政府性基金(统称政府规费),依照法律法规或物价部门批准的文件执行,收取的资金进入财政专户,有的用于支持专项事业发展,有的用于为社会提供特定的服务。对于房地产行业来说,税外收费可以直接或间接地计入企业的开发成本,再通过商品房销售,转嫁给购房者。

房地产开发环节的收费,按照开发企业取得土地的不同,可分为土地~级开发收费和土地二级开发收费两类。

除政府规费外,房地产开发企业需要支付一些经营服务性收费、开发项目的基础配套费以及其他费用。经营服务性收费,不属于政府收费,是房地产开发企业向一些具有专业资质的社会机构支付的费用,种类较多。主要包括环境影响评价费、交通影响评价费、地震影响评价分析费、勘察测绘费、施工图审查费、文物勘探费、档案服务费、沉降观测费、防雷检测费、墙体保温节能监测费等,不完全统计,这部分费用在20项左右,在具体实施时各地名称有所差别。

房地产交易环节的收费,主要有交易手续费、房产登记费、房地产评估费、房地产经纪服务费、利用房地产档案费等类别,交易手续费、房产登记费、利用房地产档案费属于政府规费,房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。目前,有全国性收费标准的房地产交易环节收费主要是交易手续费和房产登记费。

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