1.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为【】
A101万元B137万元C256万元D500万元
2.从房地产投资的角度说,风险是指【】
A房地产投资结果的好坏程度
B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度
D房地产开发程度
3．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括【】
A销售收入        B开发利润        C成本利润率    D投资回报率
答案：A
解析：销售收入是房地产投资的经济效果的表现形式。
4．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是【】
A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C分析时要设定不确定因素的变化范围
D对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
答案：B
5.一般来说，认知定价法所确定的价格【】价值定价法所确定的价格。
Ａ高于　　　Ｂ低于　　　Ｃ等于　　　Ｄ高于等于
6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为【】万台.
A102B120C108D88
7．关于贷款担保说法错误的是【】
A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D贷款有保证、抵押、质押三种形式。 ＷWＷ.kao8.cＣ
答案：B
解析：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。
8．【】的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A市级购物中心　　　　　　　　B区购物商场
C居住区商场　　　　　　　　　D邻里服务性商店      
答案： A
解析：市级购物中心的建筑规模一般都在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
9.房地产的【】是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A适应性
B对专业管理的的依赖性
C位置的固定性
D相互之间的影响性
10.某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则【】个月可收回投资.
A50.5B60C65D75