1.某套住宅的套内&考试大&建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内使用面积计算的价格为3500元／m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为【】元／m2。
A.3000
B.3277
C.3295
D.3599
2.某房地产土地总价为6000万元，土地单价为1000元/m2，容积率为2，则该房地产的搂面地价为【】元/m2。
A.1000
B.600
C.500
D.无法计算
3.不属于房地产外部因素的是【】。
A.人口
B.制度政策
C.社会因素
D.区位
4.商业房地产的区位优劣主要看【】。
A.繁华程度
B.临街状况
C.交通条件
D.商务环境
5.某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为【】。
A.500
B.450ＷWＷ.kao8.cＣ
C.700
D.630
6.一般而言，对同一房地产的征收价值正确的描述为【】。
A.征收价值大于其课税价值
B.征收价值小于其抵押贷款价值
C.征收价值小于其成本价值
D.征收价值小于其市场价值
7.正常成交价格的形成条件是【】。
A.公开市场，交易对象本身具备市场性
B.众多的买者和卖者
C.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿
D.理性且自私的经济行为
E.买者和卖者都具有完全信息，适当的期间完成交易
8.下列一组说法正确的是【】。
A.收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价
B.收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格
C.当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致
D.在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值
E.如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫
9.房地产交易成交的条件是【】。
A.最高买价≥成交价≥最低卖价
B.最低卖价≥成交价≥最高买价
C.成交价≥最高买价≥最低卖价
D.最低卖价≥最高买≥成交价
10.通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为【】。
A.协议.拍卖.招标
B.拍卖.招标.协议
C.协议.招标.拍卖
D.招标.拍卖.协议