1.成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由【】因素构成。
A.折旧费
B.维修费
C管理费
D.投资利息
E.房产税
2.真正的房租构成因素应当包括【】。
A.地租 .房屋折旧费
B.维修费.管理费
C.投资利息.保险费
D.房地产税.租赁费用
E.租赁税费.利润
3.按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是【】。
A.投资价值
B.成交价格
C.评估价值
D.理论价格
4.某抵押房地产估价值为500万元，其中法定优先受偿权债务为50万元，施工过程中拖欠工程款为50万元，已抵押担保的债权数额为50万元，其他优先受偿款为50万元，贷款成数为60%，则抵押贷款额度应为【】万元。
A.500
B.200
C.300
D.180
5.在城市租金支付能力由高到低排序正确的是【】。
A.零售业.专业服务业.轻工业.批发业.高密度多层住宅
B.专业服务业.零售业.轻工业.批发业.高密度多层住宅
C.批发业.零售业.专业服务业.轻工业.高密度多层住宅
D.轻工业.零售业.专业服务业.批发业.高密度多层住宅
6.房地产权益因素不包括【】。
A.权利状况ＷWＷ.kao8.cＣ
B.使用管制
C.相邻关系
D.税收优惠
7.某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为【】元/ m2。
A.2970
B.3300
C.3630
D.2934
8.某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为【】元/m2。
A.2100
B.2000
C.2200
D.3000
9.同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是【】不同的
A.不同
B.相同
C.有时相同，有时不同
D.不确定
10.不属于房地产自身因素的是【】。
A.区位
B.实物
C.权益
D.经济