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使用权出租,出让,转让,抵押的区别

(一)出租与出让

(二)出租与转让

(三)出租与抵押

租金标准——双方协商确定

租赁期限——不得超过土地使用权的剩余年限

土地用途——符合出让合同规定的用途

出租方权利义务

权利

收取租金

监督承租方使用

依法收回出租土地

义务

交付土地及地上建筑物等及保障义务

修缮义务

妨害除去义务(不论原因是谁所致)

出租人继续履行出让合同

承租方权利义务

权利

合法使用租赁物的权利

要求保障正常、有效使用租赁物的权利

义务

保管义务

支付租金义务

租赁标的物返还义务

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