为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩,考吧网(kao8.cc)特别整理了房地产估价师考试模拟试题 ,希望对您参加本次考试有所帮助,并在此预祝您金榜题名!
1商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定,其保修期从( )起计算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工验收之日
C.商品房竣工验收合格之日
D.商品房交付之日
2.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为00㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。其面积误差比的绝对值为( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
3.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”,表述错误的是( )。
A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权
B.抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力
C.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
D.抵押人将已抵押的房屋出租时,如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担
4.李某从银行贷款56万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,年利率为7.5%,按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元,则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09
B.3505.95
C.3509.74
D.3705.73
答案:C
5.某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间,建成后用于出租经营,预计经济寿命为40年,土地使用权年限为50年,则该项目的经营期为( )年。
A.37
B.40
C.43
D.50
答案:B
6.从房地产 投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就( )。
A.越大
B.越小
C.不存在
D.分散
7.某笔住房抵押贷款按月还本付息,其月利率为0.5%,计息周期为一年,实际利率是( )。
A.1.061
B.0.061
C.0.500
D.0.060
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