1．已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为（）。
A．30%
B．40%
C．45%
D．50%

2．一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是（）。
A．14%
B．10%
C．33%
D．15%

3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在（）。
A．第一阶段
B．第二阶段初期
C．第三阶段初期
D．第三阶段
E．第四阶段

4．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。
A．营业税
B．教育费附加
C．城市维护建设税
D．房产税
E．土地使用费

5．动态投资回收期是指项目以（）抵偿全部投资所需的时间。
A．净现金
B．净收益
C．净现值
D．财务净现值

6．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率
B．投资回报率
C．贷款利率
D．成本利润率

7．定义市场区域工作主要包括（）。
A．描绘市场区域的发展前景
B．描绘市场区域
C．在相应地图上描绘区域的物业类型
D．在相应地图上标出市场区域的边界
E．解释确定市场区域边界的依据

8．资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有（）。
A．风险因素
B．资本化率
C．通货膨胀率
D．投资利润率
E．资金总额

9．下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款

10．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款还本付息
B．管理人员工资
C．公共设施维修费
D．保险费

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