2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，在这仅剩的3天里，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、 国家基本建设年度计划是以批准的建设项目(B)所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。

A.投资估算 B设计概算. C.施工图预算 D.工程结算

2、 应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用( A )作为预期年收益。

A评估期前后若干年的年平均收益.

B.某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C.等差时间序列模型的模拟值

D.等比时间序列模型的模拟值

3、 2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长( B )%，年均增长7.23%。

A.36.2 B.41.8 C.43.4 D.52

4、 采用年数总和法计提折旧，折旧额(A )。

A.各年相等 B.逐年递增 C.逐年递减 D.先增后减

5、 我国企业会计实务中的货币资金是指( A )。

A.现金 B.现金和银行存款

C.库存现金和有价证券 D.库存现金、银行存款和其他货币资金

6.运用市场比较法的直接比较法是以( )为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A.待估宗地

B.某交易案例

C.类似宗地

D.标准宗地

答案：A

解析：运用市场比较法的直接比较法是以待估宗地为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。用标准宗地为基准是间接比较。

7下列各项中，影响年末未分配利润余额的有( )

A.净利润

B.提取盈余公积

C.盈余公积补亏

D.年初未分配利润

E.资本公积转增资

标准答案：A, B, C, D

8.某建筑物建筑面积为2000平方米，1995年2月1日建成。2005年与其类似的建筑物重置价为每平方米3000元，耐用年限为50年，没有残值，则采用平均年限折旧法计算该建筑物在2005年2月1日的现值为( )万元。

A、480

B、580

C、420

D、475

标准答案：A

解析：建筑重置价格=2000*3000=600万元。依平均年限折旧法计算年折旧额=600*1/50=12，已折旧总额=12*10=120,现值=600-120=480。

9.省和自治区首府的总体规划，( )

A、由所在市人民政府审查同意后，报省、自治区人民政府审批

B、直接报所在市人民政府

C、由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批

D、不经所在市人民政府审查，直接报省、自治区人民政府审批

标准答案：C

解析：中央直辖市的总体规划由直辖市人民政府报国务院审批;省和自治区首府及100万人口以上的大城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批;其他城市的总体规划，报省、自治区、直辖市人民政府审批;市管辖的县城、建制镇的总体规划，报市人民政府审批;其他建制镇的总体规划，报县人民政府审批。城市人民政府和县人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，须经同级人民代表大会或其常务委员会审查同意。

10.在路线价评估中，( )不符合选取标准宗地的标准。

A.街道转角处的宗地

B.矩形宗地

C.容积率为所在区段代表性容积率

D.一面临街的宗地

答案：A

解析：城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。

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