2013年土地估价师考试 时间为9月14-15日，在这仅剩的3天里，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!

1、 下列各要素中，因收入的取得而可能发生影响的要素有(ABCD)。

A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.利润

2、 市场经济运行中调节经济活动的主要手段是( ABCD )。

A.价格 B.工资 C.利润 D.汇率

3、 社会主义市场经济体系中的生产要素市场包括( BD )。

A.技术市场 B.金融市场 C.消费品市场 D.旅游市场

4.房屋建筑分类中，属于生产性建筑的是()。

A.民用建筑

B.农业建筑

C.工业建筑

D.公共建筑

标准答案：B, C

5、 抵押价格是以抵押方式提供债务履行担保的土地()。

A、政府评定的价格

B、评估基准日的正常市场价值

C、交易挂牌价格

D、经协商双方认可的价格

标准答案：b

6、 甲建筑面积5000平方米，用地1000平方米，乙建筑面积3000平方米，用地500平方米，丙建筑面积5000平方米，用地2000平方米，用容积率来衡量则( )

A、甲获取的预期收益高

B、乙获取的预期收益高

C、丙获取的预期收益高

D、甲和丙获取的预期收益高

标准答案：b

解析：容积率指建筑用地中总建筑面积与总用地面积之比。容积率大，意味着单位用地面积上可建的建筑面积大，可以获取的预期收益高，因而单位面积地价也就高;反之则地价也低。

甲容积率=5000/1000=5 乙容积率=3000/500=6 丙容积率=5000/2000=2.5

据此判断乙获取的预期收益高

7.根据中心地体系的基本模型，交通效率最高的中心地市场网络系统为( )

A.K=3体系

B.K=4体系

C.K=6体系

D.K=7体系

标准答案：C

8.资本主义两种基本地租形式是( )

A. 绝对地租

B.相对地租

C. 契约地租

D. 级差地租

标准答案：A,D

9. 在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，是()。

A、比较法

B、补偿标准法

C、成本法

D、收益补偿法

标准答案：B

10.新古典主义城市地租理论的主要特征是将( )应用于传统地租理论中。

A 供需分析

B 效用分析

C 价值分析

D 边际分析

答案：D

解析：新古典主义城市地租理论的诞生可追溯到19世纪末至20世纪初，其直接动因是城市问题的日益突出引起人们对城市地租问题的关注，在进入20世纪60年代以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

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