为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网特别整理了房地产估价师的一些练习题，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

1.砖混结构二等房屋的残值率一般为()。

A.4%

B.3%

C.2%

D.1%

2.有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格()乙的价格。

A.高于

B.低于

C.等于

D.条件不足，无法确定

3.除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其()的状况。

A.估价作业日期

B.成交日期时

C.估价时点

D.交易日期调整后

4.从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含()等。

A.房地产改扩建费用

B.抵押贷款还本付息额

C.房屋设备折旧费

D.所得税

E.房屋装修折旧费

5.补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。()是需要补地价的主要情形。

A.出让土地使用权期满后续期

B.增加原土地使用权出让时规定的容积率

C.转让、出租、抵押土地使用权的房地产

D.改变原土地使用权出让时规定的用途

E.拍卖土地使用权

6.收益法中确定资本化率的基本方法有()。

A.市场提取法

B.累加法

C.指数调整法

D.投资收益率排序插入法

E.收益乘数法

7.下列()使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

A.用途

B.建筑规模

C.容积率

D.绿地率

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