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1.收益法的基本原理

·地价=年地租×购买年 ·地价=地租/利息率

·某笔资金×利率=房地产的净收益

·房地产价格=房地产 的净收益/利率

2.报酬资本化法的公式

·Kn=1—1/(1+Y)n =(1+Y)n—1/(1+Y)n

·V70=V∞×K70

·V50=V∞×K50

·V∞=V50/K50

·V40=V40×K40/K50

·Vn= VN×Kn/ KN

·V=A1/1+Y1+ A2/(1+Y1)×(1+Y2)+…+An/(1+Y1)×(1+Y2)…×(1+Yn)]

·V=A1/1+Y+A2/(1+Y)2+A3/(1+Y)3+…+An/(1+Y)n

·A末=A初(1+Y)

·V=A/Y[1—1/(1+Y)n]

·V=A/Y

=VN×(1+Y ×[(1+Y)n—1] / (1+Y —1

·Vn= A/Yn〔1—1/(1+Yn)n〕或VN= A/YN〔1—1/(1+YN)N〕

以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值;n—收益年限;A1，A2…An——第n期净收益;

Y1，Y2…Yn——第Y期报酬率(折现率)

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