2015年土地估价师考试复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1影响地价的行政因素不包括( )。
A.土地制度
B.住房制度
C.城市化进程
D.行政隶属变更
2.按土地价格的表达方法分类，地价可分为( )。
A.交易价格和评估价格
B.土地总价格、单位面积地价、楼面地价
C.申报地价、公告(示)地价
D.所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格
3土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是( )价格。
A.租赁权
B.抵押权
C.使用权
D.收益
4、中华人民共和国国土资源部令第35 号《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续( )个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
A.一
B.三
C.五
D.七
答案：B
解析：中华人民共和国国土资源部令第35号《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续三个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。
5、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是( )。
A.国民经济和社会发展规划
B.土地利用年度计划
C.土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D.国土整治和资源环境保护的要求
答案：B
解析：各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
6、2005年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2005年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2006年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以( )。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收200万元以下的土地闲置费
C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
答案：B
解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。
7、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在( )。
A.中国土地市场是政府驱动型市场
B.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位
C.中国城市土地市场是完全竞争型市场
D.在企业改制中实行土地政策性入市
答案：ABD
解析：中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。
8、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是( )。
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
答案：BD
解析：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
9、下列不符合监测点地价评估要求的有( )。
A.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限
C.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法
D.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字
答案：AC
解析：监测点地价为土地使用权价格，且不考虑他项权利限制。应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法如下：
10、下列关于土地 管理的任务，表述不正确的是( )。
A.依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件
B.保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务
C.土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题
D.通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的
答案：C
解析：土地管理的重要任务之一就是合理利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，保持土地生态系统高效良性循环，有效地防止滥占耕地及其他浪费土地现象的发生。
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