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土地纯收益的概念及测算方法
1、 房地出租中的土地纯收益求取:
土地纯收益=房地纯收益—房屋纯收益
房地纯收益=房地出租总收入—房地出租年总费用
房屋纯收益=房屋现值×建筑物还原率
房屋现值=房屋重置价×房屋成新率=房屋重置价—房屋总折旧
房屋总折旧额=房屋年折旧额×已使用年限
2、 企业经营中的土地纯收益求取:
企业经营纯收益=年经营总收入-年经营总费用
土地纯收益=企业经营纯收益-非土地资产纯收益
3、 土地 租赁中的土地纯收益求取:
土地纯收益=年租金总收入—年总费用
4、 自用土地或街开发土地的纯收益求取:采取比较法求取。
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