为了帮助考生能够在2015年土地估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网(kao8.cc)特别整理了土地估价师考试辅导资料，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!

点击进入土地估价师考试题库下载

剩余法概述

剩余法的定义与原理

又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。

剩余法更深层的理论依据完全类似于地租原理，只不过地租是每年的租金剩余，剩余法是一次性的价格剩余，但计算原理是一致的。

剩余法还可以通过求取残余的纯收益后，再进行资本还原，求得房地价格。

除适用于土地估价 外，剩余法还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策，具体可应用于三个方面：

1) 确定具体开发项目的预期利润

2) 确定开发项目中的最高控制成本费用

3) 确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

编辑推荐：

2015年土地估价师《理论与方法》知识点汇总

2015年土地估价师《案例与报告》复习资料汇总