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征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)

基本要求

(一)征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，一般情况下不设定宗地补偿费修正体系;确需设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系应一并公布。

(二)一个市(县)的征地区片价原则上控制在4～6个级别。

(三)征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新一次。

概念及内涵

征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在城镇行政区土地 利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准，原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

基本原则

(一)维护被征地农民合法权益原则。

(二)同地同价原则。

(三)协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接。

(四)公开听证原则。

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