2015年土地估价师考试复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，( )情况下，主持人应当终止拍卖。
A.竞买人不足三人
B.竞买人不足七人
C.竞买人的最低应价未达到底价
D.竞买人的最高应价未达到底价
答案：AD
解析：竞买人不足三人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，主持人应当终止拍卖。
2、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据( )确定。
A.土地开发整理规划
B.国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标
C.土地利用总体规划
D.建设占用耕地等耕地减少情况
答案：ACD
解析：土地开发整理计划指标依据土地利用总体规划、土地开发整理规划、建设占用耕地等耕地减少情况确定。
3、W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向( ) 申请行政复议。
A.A县人民政府
B.A县人民政府国土资源管理部门
C.W市人民政府
D.W市人民政府国土资源管理部门
答案：AD
解析：对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，申请人可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。
4、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是( )。
A.建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请
B.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请
C.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
D.有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕
答案：C
解析：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查。
5、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是( )。
A.根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
B.征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍
C.对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
D.每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4-6倍
答案：A
解析：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的6-10倍。对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前三年平均年产值的4-6倍。
6、2006年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在( )前支付全部征地补偿费用。
A.2006年7月1日
B.2006年8月1日
C.2006年9月1日
D.2006年10月1日
答案：A
解析：征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。
7.由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是( )。
A.存款利率
B.贷款利率
C.实质利率
D.不动产租金与买卖价格的比率
8下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是( )。
A.优先保证居民住宅用地
B.占用耕地与补充耕地相平衡
C.城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D.严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地。
9.下列属于商品租金，却不属于成本租金的是( )。
A.折旧费
B.保险费
C.贷款利息
D.房产税
10、下列不属于土地 市场特点的有( )。
A.交易实体的非移动性
B.土地市场的地域性
C.土地市场的非垄断性
D.流通方式的多样性
答案：C
解析：土地市场的垄断性，是土地市场的特点。
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