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(一)同心圆理论
城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展
中心商业区
过渡地带
工人住宅区
高收入阶层住宅区
通勤人士住宅区
修正为星状环形模式
(二)扇形理论
各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展
(三)多核心理论
一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心，并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生
多核理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心
形成城市多中心的因素
活动的相互依赖性
活动互补互利，自然集聚
交通原因排斥与自己的集结
高地价、高房租排斥较低品质使用
(四)中心商务区土地利用模式
CBD土地利用空间结构
零售业集中区
多层建筑集中区
办公区
商服活动区
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